为什么南方塔楼比较多 嗨，大家好，我是卢俊有人问为什么南方塔楼多戳下方视频，查看卢俊完整解读01其实有两个原因导致，一个是最早出现塔楼的...

来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/250931604）

嗨，大家好，我是卢俊

有人问为什么南方塔楼多

戳下方视频，查看卢俊完整解读

01

其实有两个原因导致，一个是最早出现塔楼的现象，确实也来自于香港

很核心的原因，就是地块比较小，容积率比较高

香港的房子因为比较贵且比较小，千尺豪宅

单位面积比较少，地块整体比较小，又要出容积率的情况下，从建筑规范理论上来说只能出塔楼

这是导致香港，包括最早期的深圳会出现塔楼的一个很重要原因

但是为什么像我们去南宁、去贵州、去昆明，包括重庆

很多很多城市都有大量的塔楼

它们出现塔楼的背景其实倒是跟香港不太一样

02

他们出现塔楼的一个很核心的原因

在我之前里有一篇文章，里面写到，就是染上了叫容积率依赖症

因为ZF为了卖更贵的地，或者让单块地卖得更贵

其实把容积率定的非常非常高，卖任何一块地经常会定到4-5的容积率

因为地如果一样卖，容积率只要定的高，理论上来说可以卖更多钱

正是因为把容积率定的过高了，所以其实也在逼迫那个时候开发商去做塔楼

因为只有塔楼才能满足高容积率的可能

所以我们去看南宁那些房子，我记得5年前中国销售排行榜第一名的贵阳花果园

这种楼盘就是因为他又是一个超级大盘，容积率又定的特别特别高

03

我们现在来反看贵州这个城市，明显是一个“破产”城市

库存量特别多，房子卖不掉

它背后的原因就是当时卖地的时候，没有考虑这个地方能装多少人

拼命地出让大地块，加高容积率

这也是导致那些城市很压抑的原因

容积率很高一定是户数很多，然后后面管理很差

所以整个小区都会出现各种各样的隐患

这是很多弱城市、三四线城市出现塔楼的一个很重要原因

背后其实还是有房地产依赖，会被房地产捆绑这种情况存在

所以我那篇文章的核心，就是希望大家就拒绝高容积率的项目啊

因为它背后除了高容积率带来的，居住属性不好，体验感不好的同时

如果一个城市它在大量出让这种高容积率的地块，本质上这些城市都是有风险的

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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